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不动产抵押什么意思?

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不动产抵押是什么?

1、不动产抵押登记是指以不动产作为抵押物的一种担保方式。在我国,房地产抵押登记有两种形式:一种是以土地使用权作为抵押物的抵押登记。这种抵押登记的效力是受法律保护的,不动产抵押登记只能由抵押权人办理。另一种是以不动产作为抵押物的预告登记。

余额抵押是什么意思?

余额抵押是指该房屋价值100万,房屋所有权人已经用它作为抵押,借了50万元债务了,剩下的50万价值就是余额。那之前的抵押权人是第一顺位抵押权人,之后的抵押权人是第二顺位抵押权人,债务人还不上钱时,把房屋拍卖变卖所得价款,比如拍卖了80万,那么这80万优先清偿第一顺位抵押权人的50万元债权,剩下的钱才轮到第二顺位抵押权人受偿。

一、不动产抵押合同在成立时生效

根据《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、终止和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

不动产抵押什么意思?

二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定:“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。

三、不动产抵押手续是什么意思

抵押贷款是什么?抵押贷款是21世纪房产最伟大的发明,也正因为它的出现,让所有高房价的房子有了真正的价值,也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。

四、不动产抵押注销登记是什么意思

不动产登记注销通常是指房屋权利因为房子或者是土地的消失、土地使用的期限满了、其他权利到期、又或者是权利主体消失等原因进行的一种登记。因此购买房产后必须立即办理过户手续,这样才能够确保房产的归属。国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。法律依据:《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。


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